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Energieberatung
Kommunale Wärmeplanung im Barnim: Was Eberswalde, Bernau & Co. planen — und was das für Ihre Heizung heißt
Eberswalde weist 17 Wärmenetz-Prüfgebiete aus, Bernau hat den Wärmeplan im Mai 2026 beschlossen. Was die kommunale Wärmeplanung rechtlich bedeutet, warum es keinen Anschlusszwang gibt — und wann sich Warten auf Fernwärme lohnt.
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Eberswalde hat seine kommunale Wärmeplanung abgeschlossen, Bernau hat sie im Mai 2026 beschlossen — und viele Hausbesitzer fragen sich: Muss ich jetzt auf ein Wärmenetz warten? Die kurze Antwort: nein. Was die Wärmepläne im Barnim wirklich bedeuten, wo Fernwärme realistisch wird und wie Sie die Entscheidung zwischen Netzanschluss und Wärmepumpe sauber treffen.
Das Wärmeplanungsgesetz (WPG) verpflichtet seit 2024 alle Kommunen, einen Wärmeplan aufzustellen: Großstädte über 100.000 Einwohner bis zum 30. Juni 2026, alle übrigen — also sämtliche Städte und Gemeinden im Barnim — bis zum 30. Juni 2028. Der Plan teilt das Gemeindegebiet in Gebiete ein, die sich voraussichtlich für zentrale Wärmenetze eignen, und solche, in denen dezentrale Lösungen wie die Wärmepumpe wirtschaftlicher sind. Für sehr kleine Kommunen ist eine vereinfachte „kleine Wärmeplanung" in Vorbereitung.
Ein Wärmeplan besteht aus vier Bausteinen: einer Bestandsanalyse (wer verbraucht wo wie viel Wärme, welche Netze und Heizungen existieren), einer Potenzialanalyse (Abwärme, Geothermie, Flusswärme, Solarthermie vor Ort), einem Zielszenario für die klimaneutrale Versorgung — und der für Eigentümer entscheidenden Einteilung in voraussichtliche Wärmeversorgungsgebiete.
Mit dem am 10. Juli 2026 beschlossenen Gebäudemodernisierungsgesetz wurde die Kopplung zwischen Wärmeplanung und Heizungsrecht gestrichen: Der Beschluss eines Wärmeplans aktiviert keine 65-Prozent-Pflicht mehr — die Regel wurde komplett abgeschafft. Der Wärmeplan ist damit ein reines Planungs- und Informationsinstrument. Was das Gesetz sonst ändert, haben wir im Beitrag zum neuen Heizungsrecht 2026 zusammengefasst.
Die Kreisstadt hat ihre Wärmeplanung abgeschlossen. Sie zeigt den Weg zu einer klimaneutralen Wärmeversorgung bis 2045 und weist 17 Gebiete aus, in denen Wärmenetze grundsätzlich aussichtsreich erscheinen — ob dort tatsächlich gebaut wird, klären erst weitere Studien. Der Wärmebedarf der Stadt (334 GWh pro Jahr) soll durch Sanierungen bis 2045 auf 266 GWh sinken. Im November 2026 bietet die Stadt gemeinsam mit der Verbraucherzentrale Informationsveranstaltungen an. Mehr zum Standort: Energieberatung in Eberswalde.
Die Stadtverordnetenversammlung hat die Wärmeplanung am 28. Mai 2026 beschlossen. Der Plan unterscheidet Gebiete, in denen künftig zentrale Netze denkbar sind, von Gebieten mit dezentraler Versorgung. Für Eigentümer in Bernau heißt das: Erst die Adresse prüfen, dann entscheiden.
Wie es weitergehen kann, zeigen zwei Nachbarn: In Strausberg liegt der Wärmeplan seit März 2026 im Entwurf vor — viele Gebiete sind dort bereits heute an das Fernwärmenetz der Stadtwerke angeschlossen. Oranienburg hat seinen Plan schon Anfang 2025 veröffentlicht und das Stadtgebiet in vier Kategorien eingeteilt, von Fernwärme-Bestandsgebieten über Ausbaugebiete (Anschluss voraussichtlich bis 2040) bis zur Individualversorgung.
Oranienburgs Plan zeigt exemplarisch, welche Kategorien Sie in jedem Wärmeplan wiederfinden werden:
Fernwärme-Bestandsgebiet: Das Netz liegt bereits in der Straße — ein Anschluss ist meist kurzfristig möglich; erste Anlaufstelle sind die Stadtwerke.
Ausbaugebiet: Ein Anschluss ist perspektivisch vorgesehen (in Oranienburg: voraussichtlich bis 2040) — ohne Termingarantie für Ihre Adresse.
Prüfgebiet: Ein Netz erscheint denkbar, wird aber erst untersucht — Eberswaldes 17 Gebiete fallen in diese Kategorie. Hier ist die Unsicherheit am größten.
Individualversorgung: Kein Netz geplant — die dezentrale Lösung, in der Regel die Wärmepumpe, ist gesetzt.
Je weiter unten Ihre Adresse in dieser Liste steht, desto klarer ist die Entscheidung — und desto weniger Grund gibt es zu warten.
Die wichtigste Klarstellung: Die Ausweisung im Wärmeplan hat keine rechtliche Außenwirkung (§ 26/27 WPG). Sie begründet weder einen Anspruch auf einen Netzanschluss noch eine Pflicht dazu. Ein Anschluss- und Benutzungszwang wäre nur über eine separate kommunale Satzung möglich — in Brandenburg auf Grundlage von § 12 der Kommunalverfassung, üblicherweise mit Ausnahmen für umweltfreundliche Eigenlösungen wie Wärmepumpen. Eine solche Satzung gibt es im Barnim derzeit nicht.
Ein Fernwärme-Hausanschluss kostet im Einfamilienhaus einmalig etwa 5.000 bis 20.000 Euro (Anschluss, Übergabestation, Umbau), dazu kommen laufende Kosten, die stark von der Preisformel des Versorgers abhängen — ein Anbieterwechsel ist später nicht möglich. Eine Wärmepumpe kostet vor Förderung deutlich mehr, wird aber über die KfW-Heizungsförderung mit 30 bis 80 Prozent bezuschusst (maximal 22.400 Euro) — der Klimageschwindigkeitsbonus gilt übrigens auch für einen Fernwärmeanschluss. Nach Förderung liegen beide Wege oft nahe beieinander; im Betrieb ist die Wärmepumpe mit eigenem Stromtarif meist günstiger, vor allem in Kombination mit Photovoltaik.
Alle Barnim-Kommunen müssen ihre Wärmepläne bis zum 30. Juni 2028 vorlegen — Eberswalde und Bernau sind dem Zeitplan weit voraus. Für sehr kleine Gemeinden plant der Bund eine vereinfachte „kleine Wärmeplanung"; der Kabinettsbeschluss dazu stammt vom Mai 2026, verabschiedet ist die Novelle noch nicht. Wer es genau wissen will: Eberswalde stellt die Ergebnisse seiner Wärmeplanung im November 2026 in mehreren Informationsveranstaltungen gemeinsam mit der Verbraucherzentrale vor — ein guter Termin, um Fragen zur eigenen Straße zu klären.
Bei den laufenden Kosten lohnt der genaue Blick: Beispielrechnungen für ein Einfamilienhaus kommen 2026 auf rund 3.100 bis 3.550 Euro Fernwärmekosten pro Jahr — je nach Netz sehr unterschiedlich, denn der Preis folgt einer vertraglichen Preisformel. Eine passend ausgelegte Wärmepumpe liegt beim selben Wärmebedarf mit eigenem Stromtarif typischerweise bei 1.100 bis 1.450 Euro. Dafür ist die Fernwärme wartungsärmer und braucht weder Außengerät noch Technikraum-Umbau. Beides seriös zu vergleichen heißt: Vollkosten über 15 bis 20 Jahre rechnen, nicht nur den Anschlusspreis.
Drei Fragen führen zur Entscheidung (Stand Juli 2026)
Drei Fragen führen zur Antwort: Wie alt ist Ihre Heizung? Liegt Ihr Haus in einem Prüfgebiet? Und gibt es eine konkrete Ausbau-Zusage der Stadtwerke? Läuft Ihre Heizung noch Jahre zuverlässig, können Sie den Wärmeplan in Ruhe beobachten und mit einem individuellen Sanierungsfahrplan die Reihenfolge klären. Ist die Anlage über 20 Jahre alt, lohnt Warten selten: Ein Prüfgebiet ist keine Ausbau-Garantie, bis ein Netz in der Straße liegt, vergehen Jahre — und die Förderboni sinken ab Februar 2027 halbjährlich.
Wir ordnen Ihre Adresse ein, vergleichen beide Wege mit echten Zahlen und sagen ehrlich, was sich rechnet — wir verkaufen weder Anschlüsse noch Geräte. Kostenfreies Erstgespräch anfragen.
