GEG 2026 — Gebäudeenergiegesetz & Heizungspflicht | Energie-Wissen

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist das zentrale Bundesgesetz für die Energieeffizienz von Gebäuden. Es führt seit 2020 die alte Energieeinsparverordnung (EnEV), das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) und das Energieeinsparungsgesetz (EnEG) in einem Regelwerk zusammen. Die Novelle 2024 brachte die viel diskutierte 65-%-EE-Pflicht für neue Heizungen.

Was das GEG regelt

Mindest-Energieeffizienz für Neubauten (Effizienzhaus 55 als Pflicht)
Anforderungen bei Sanierungen (z. B. U-Wert Pflicht ab 10 % Bauteilfläche)
65-%-EE-Pflicht für neue Heizungssysteme
Pflicht zum Energieausweis bei Verkauf/Vermietung
Hydraulischer Abgleich + Pumpentausch im Bestand
Austauschpflicht für alte Konstanttemperatur-Heizungen über 30 Jahre

Die 65-%-EE-Pflicht — Übergangsfristen

Neue Heizungen müssen mindestens 65 % der bereitgestellten Wärme aus erneuerbaren Energien erzeugen — gilt nicht sofort, sondern an die kommunale Wärmeplanung gekoppelt:

Großstädte (> 100.000 EW): ab 30.06.2026
Kleinere Gemeinden: ab 30.06.2028
Bis dahin: Einbau reiner Gas-/Öl-Heizungen weiter zulässig
Übergangsfrist nach Heizungsdefekt (§71i): bis zu 5 Jahre auch nach Inkrafttreten

Geplante Reform: GMG ab Juli 2026

Das bisherige GEG soll bis 1.7.2026 durch ein neues "Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG)" abgelöst werden — die 65-%-EE-Regel soll bis 1.11.2026 ausgesetzt werden.
— BMWSB-Reformplan 2025

Die wesentlichen Anforderungen werden voraussichtlich erhalten bleiben, der Verwaltungsaufwand soll vereinfacht werden. Eigentümer mit konkreten Sanierungsplänen sollten die Förderübersicht 2026 regelmäßig prüfen — die Förderung bleibt unabhängig von der GEG-Reform stabil.

Beratungspflicht

Beim Verkauf eines Wohngebäudes muss der Eigentümer ein BAFA-zertifiziertes Energieberatungsgespräch anbieten — geregelt in §80 GEG. Bei Heizungstausch verpflichtet §71b zur Beratung über die 65-%-EE-Regelung.

Sie möchten dieses Thema auf Ihr Gebäude anwenden? Kostenfreie Erstberatung anfragen — BAFA-zertifizierte Energieberater von e-nergio prüfen Ihr Objekt und erläutern, welche Maßnahmen und Förderungen für Sie konkret in Frage kommen.

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Was das GEG regelt

Mindest-Energieeffizienz für Neubauten (Effizienzhaus 55 als Pflicht)

Anforderungen bei Sanierungen (z. B. U-Wert Pflicht ab 10 % Bauteilfläche)

65-%-EE-Pflicht für neue Heizungssysteme

Pflicht zum Energieausweis bei Verkauf/Vermietung

Hydraulischer Abgleich + Pumpentausch im Bestand

Austauschpflicht für alte Konstanttemperatur-Heizungen über 30 Jahre

Die 65-%-EE-Pflicht — Übergangsfristen

Neue Heizungen müssen mindestens 65 % der bereitgestellten Wärme aus erneuerbaren Energien erzeugen — gilt nicht sofort, sondern an die kommunale Wärmeplanung gekoppelt:

Großstädte (> 100.000 EW): ab 30.06.2026

Kleinere Gemeinden: ab 30.06.2028

Bis dahin: Einbau reiner Gas-/Öl-Heizungen weiter zulässig

Übergangsfrist nach Heizungsdefekt (§71i): bis zu 5 Jahre auch nach Inkrafttreten

Geplante Reform: GMG ab Juli 2026

Das bisherige GEG soll bis 1.7.2026 durch ein neues "Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG)" abgelöst werden — die 65-%-EE-Regel soll bis 1.11.2026 ausgesetzt werden.

— BMWSB-Reformplan 2025

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Die 65-%-EE-Pflicht — Übergangsfristen

Geplante Reform: GMG ab Juli 2026

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GEG (Gebäudeenergiegesetz) richtig einordnen — bevor Sie Geld in die falsche Maßnahme stecken.

Maria Lange

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